Katowice, 1 października 2007 – Wysoki
popyt na powierzchnie biurowe w Aglomeracji Górnośląskiej przewyższa
wielokrotnie podaż dostępnej przestrzeni. Szczególnie dotyczy to
obiektów najwyższej klasy A i B+, na które zapotrzebowanie zgłaszają
międzynarodowe firmy lokujące inwestycje na Śląsku. Tym, co przyciąga
do Aglomeracji jest przede wszystkim kapitał ludzki. To najważniejsze
wnioski płynące
z najnowszego raportu opublikowanego przez Metropolis Nieruchomości Komercyjne, największą śląską firmę doradczą z zakresu nieruchomości komercyjnych.
Całkowita podaż powierzchni biurowych na terenie Aglomeracji Górnośląskiej kształtuje się na poziomie 315 tys. m kw. Z tego wolne powierzchnie o najwyższym standardzie, najbardziej pożądanej przez inwestorów klasy A, to zaledwie 1 tys. m kw. Tymczasem zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe jest kilkakrotnie wyższe. Szczególnie deficytowe są powierzchnie typu open space, o które konkuruje wielu potencjalnych najemców. Tworzy to ogromny, wciąż niezaspokojony popyt.
Najbardziej atrakcyjną lokalizacją w Aglomeracji jest Śródmieście Katowic
z bezpośrednim dostępem do głównych tras południowej Polski: Drogowej
Trasy Średnicowej i A4. W stolicy Aglomeracji znajduje się 100 proc.
powierzchni klasy A i 90 proc. powierzchni klasy B+ i B oferowanej na
Śląsku. Inwestycje planowane i realizowane
w Katowicach do końca 2009 roku powiększą zasób obiektów najwyższej
klasy o 120 tys. m kw., co w dalszym ciągu nie nasyci rynku. Bodźcem do
dalszego rozwoju będzie realizacja projektu przebudowy centrum Katowic,
obejmującego 4 ha tej atrakcyjnej powierzchni, która już wzbudza
zainteresowanie kilku dużych graczy z branży nieruchomości.
Dynamiczny rozwój regionu stymuluje również
inwestycje w innych śląskich miastach. Szczególnie dobre perspektywy
mają miasta z dużymi ośrodkami akademickimi, takie jak Gliwice i
Sosnowiec. Politechnika Śląska w Gliwicach oraz wydziały filologiczne
i informatyczne Uniwersytetu Śląskiego w Sosnowcu kształcą
poszukiwanych obecnie na rynku pracy inżynierów, specjalistów IT oraz
osoby biegle władające językami obcymi. Brak odpowiednich obiektów
biurowych może hamować potencjalne inwestycje.
- Uczelnie Aglomeracji Górnośląskiej to jeden z największych ośrodków akademickich
w kraju, kształcący blisko 200 tys. młodych ludzi. Firmy szukając
specjalistów, kierują się na Śląsk. Potrzebują przestrzeni, w której
mogą zorganizować miejsca pracy i tym samym generują popyt na
powierzchnie biurowe – mówi Marek Wollnik, Dyrektor Zarządzający firmy Metropolis Nieruchomości Komercyjne. – Dlatego prognozy dla rynku śląskiego są optymistyczne.
Odpowiedzią na część zapotrzebowania jest rewitalizacja kompleksów poprzemysłowych
z XIX i XX wieku, charakterystycznych dla Śląska i jego industrialnej
historii. Na podobne inwestycje postawił Manchester, Duesseldorf oraz
rodzima Łodź, zyskując tereny cieszące się uznaniem architektów oraz
zainteresowaniem klientów.
W Aglomeracji powstaje aktualnie kilka ciekawych realizacji na bazie obiektów poprzemysłowych. Nowe Gliwice to inwestycja powstająca na terenie byłej Kopalni Węgla Kamiennego „Gliwice” przy ul. Bojkowej. Będzie to kompleks edukacyjno – biznesowy, udostępniający 4,7 tys. m kw. powierzchni biurowej, konferencyjnej i wystawienniczej. Rozbudowywany Stary Browar w Katowicach Szopienicach pomieści 9 tys. m kw. powierzchni użytkowej. Kolejny etap inwestycji zostanie udostępniony w 2009 roku. Silesia Atrium przy ul. W. Korfantego w Katowicach to byłe zakłady drukarskie przekształcane obecnie w centrum biznesu klasy A o łącznej powierzchni 13,3 tys. m kw. Obiekt oferuje pomieszczenia typu open space. Pierwszy etap inwestycji zostanie oddany do użytku w drugim kwartale 2008 roku. Zakup starego dworca w Katowicach w oczekiwanej przez właściciela cenie 45 mln. zł. będzie kolejnym symptomem rosnącej atrakcyjności stolicy regionu.
Powierzchnie biurowe w Aglomeracji Śląskiej 2007 to raport przygotowany przez ekspertów specjalizujących się w nieruchomościach zlokalizowanych na terenie Śląska. Jego adresatami są przede wszystkim przedstawiciele biznesu chcący poszerzyć swą wiedzęo regionie. Dokument ten może być również wykorzystywany przez śląskich przedsiębiorców prezentujących region swym kontrahentom.
Pełna wersja raportu dostępna jest na stronie www.metropolis.pl
| Informacje o Metropolis
Metropolis to jedna z największych śląskich firm, która przygotowuje atrakcyjne i zyskowne projekty inwestycyjne na terenie Aglomeracji Górnośląskiej. Zapewnia kompleksowe opracowanie projektu pod względem: biznesowym, prawnym, planistycznym oraz technicznym, skracając i upraszczając w wymierny sposób proces inwestycyjny. Dzięki dogłębnej znajomości lokalnego rynku Metropolis proponuje pomoc zarówno polskim, jak i zagranicznym inwestorom. Firma przeprowadza analizy lokalnego rynku, a także angażuje się w projekty promujące śląską metropolię. |