W Aglomeracji Górnośląskiej oddaje się do użytku czterokrotnie mniej mieszkań niż w innych polskich metropoliach. Deficyt dotyczy przede wszystkim oferty z górnej półki. Specjaliści z Metropolis Nieruchomości Komercyjne sprawdzili, czy zapowiadane inwestycje mieszkaniowe zrównają Aglomerację Górnośląską z pozostałymi metropoliami w Polsce. Wnioski przedstawili w najnowszym raporcie o rynku nieruchomości mieszkalnych.
Tylko 10 proc. zabudowy mieszkaniowej w Aglomeracji
Górnośląskiej stanowią nowe nieruchomości. W ostatnich latach oddano tu
4 nowe mieszkania w przeliczeniu na 1000 mieszkańców, podczas gdy na
rynkach warszawskim, poznańskim, krakowskim, trójmiejskim i wrocławskim
16-23 nowych mieszkań.
W tym samym czasie np. w
metropolii warszawskiej wydano pozwolenia na budowę 70 tys. mieszkań,
natomiast w Górnośląskiej – blisko dziesięciokrotnie mniej (ok. 8 tys).
Porównując podobną liczbę mieszkańców (ok. 3 mln) i zbliżoną średnią
zarobków (ok. 3500 zł dla Katowic i Warszawy) taka dysproporcja zwraca
uwagę. Z tej sytuacji wnioski wyciągnęli inwestorzy.
- Dotychczas na rynku mieszkaniowym w Aglomeracji Górnośląskiej obecni byli przede wszystkim regionalni deweloperzy. Teraz decyzję o inwestycji podjęli najwięksi gracze, m.in. ING Real Estate Development i Globe Trade Centre – mówi Marek Wollnik, Wiceprezes Zarządu Metropolis Nieruchomości Komercyjne. – Stawia to nasz region w pierwszej lidze zainteresowania inwestorów, a dla klientów oznacza większy wachlarz propozycji.
W Aglomeracji Górnośląskiej brakuje apartamentów o najwyższym standardzie. Specjaliści z firmy Metropolis zauważają popyt na mieszkania luksusowe o metrażach powyżej 100 m2 i fakt, że oferta z górnej półki jest wciąż skromna.
- Lofty podbiły rynek śląski, m.in. ze względu na znaczną liczbę zabudowy industrialnej w naszym regionie – mówi Marek Wollnik. – Jednakże nowoczesne apartamenty to rzadkość. Być może zapowiadane inwestycje zmienią tę sytuację.
Przykłady loftów znajdziemy w Bytomiu na terenie starej łaźni dawnej kopalni Orzeł Biały i w Gliwicach na miejscu starego spichlerza, piekarni i stajni. Adaptacją gliwickich koszar na osiedle mieszkaniowe zajmuje się ING Real Estate Development.
Natomiast nie powstał jeszcze w Aglomeracji Górnośląskiej żaden duży apartamentowiec. Realizowanych jest na razie kilka mniejszych obiektów, liczących maksymalnie do 50 lokali. Takimi inwestycjami są m. in. apartamentowiec na Osiedlu Bażantów w Katowicach, Zielone Wzgórza w Tychach i Panorama Maciejkowicka w Chorzowie. Wszystkie one budowane są na obrzeżach miast. W samym centrum Katowic duże inwestycje zapowiadają więksi deweloperzy jak GTC, Eurocape i Jupiter NFI.
| Informacje o Metropolis
Metropolis to jedna z największych śląskich firm, która przygotowuje atrakcyjne i zyskowne projekty inwestycyjne na terenie Aglomeracji Górnośląskiej. Zapewnia kompleksowe opracowanie projektu pod względem: biznesowym, prawnym, planistycznym oraz technicznym, skracając i upraszczając w wymierny sposób proces inwestycyjny. Dzięki dogłębnej znajomości lokalnego rynku Metropolis proponuje pomoc zarówno polskim, jak i zagranicznym inwestorom. Firma przeprowadza analizy lokalnego rynku, a także angażuje się w projekty promujące śląską metropolię. |